2013Q2中南部土地市場交易升溫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2013Q2中南部土地市場交易升溫
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  • Q2商用投資砍半，臺(tái)北交易量占整體僅3成6。
  • Q2土地市場季增3成，建商獵地一路向南。
  • Q2商辦租金持平，下半年每坪租金漲幅僅銅板價(jià)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第二季臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資市場，大型交易買賣總金額601億元，比第一季微幅增溫3%。不過單看商用不動(dòng)產(chǎn)投資交易，竟在第二季出現(xiàn)「五窮六絕」的冷清市況，在保險(xiǎn)公司受政策牽制暫時(shí)休兵之下，交易量只剩163億元，和2012年同期相比直接砍半，年減54%，也是三年來單季金額次低。市場主要支撐力道以本土自用型買方及建商為主，佔(zhàn)整體交易額88%。
 
觀察第二季商用不動(dòng)產(chǎn)投資足跡，向南擴(kuò)張趨勢更加明顯，打破臺(tái)北一枝獨(dú)秀局面。過往單季投資成交量，臺(tái)北至少超過五成，而今年第二季急速下滑，只佔(zhàn)全臺(tái)商用投資三成六。值得注意的是，下半年商場、旅館及地上權(quán)開發(fā)案仍為投資者出手目標(biāo)。以旅館來說，看好陸客帶動(dòng)觀光市場，不管本地或國際品牌都想加速卡位。選擇地點(diǎn)偏向臺(tái)北市，但不受限於信義計(jì)畫區(qū)，交通便捷的臺(tái)北車站詢問度也頗高。此外，部份投資人對(duì)中南部帶租約旅館亦深感興趣，下半年有機(jī)會(huì)見到相關(guān)成交案例。
 
 
第二季土地交易合計(jì)438億元，比第一季增加3成，占整體不動(dòng)產(chǎn)投資超過七成。來自本地建商買盤依舊強(qiáng)勁，合計(jì)砸下289 億元，占總投資額66%。建商獵地同樣一路向南，新北市、新竹縣及高雄都是熱門交易地點(diǎn)。主要因?yàn)榕_(tái)北精華地段供給有限，且價(jià)格已高，然而投資者越往南行，也將承受更高風(fēng)險(xiǎn)。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣分公司董事總經(jīng)理林俊銘表示：「第二季市況是商辦急凍、土地?zé)釤?，第二季土地交易量與2012年同期相比增加四成。以不動(dòng)產(chǎn)市場來說，常有人比喻土地像原料麵粉，建物是麵包，現(xiàn)階段雖然土地交易比建物還熱門搶手，在一些區(qū)段甚至『麵粉』貴於『麵包』，但其實(shí)這些購地成本都將反映在建物上，可見市場對(duì)於未來三到五年看法樂觀。不過市場還是要回歸到基本供需面，在供過於求的地方可得小心麵粉變成毒澱粉?！?/div>
 
第二季臺(tái)北市辦公室市場租賃需求平穩(wěn)，淨(jìng)去化量共7658坪，促使平均空置率自前季下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。A辦平均租金與前季持平為2545元 /坪、空置率下降到11.3%，B辦平均租金同樣維持在1719元/坪，但空置率下降0.5%到6.5%，為2006年以來新低，顯見經(jīng)濟(jì)不景氣下，B辦持續(xù)獲得中小企業(yè)青睞。
 
綜觀市場需求則來自小型外商企業(yè)的搬遷及增租活動(dòng)，產(chǎn)業(yè)上以醫(yī)療、保健業(yè)出現(xiàn)最多搬遷需求。然而租金成長不見起色，主要因?yàn)榻灰琢坎欢噙B帶影響房東調(diào)漲租金力道，房客普遍追價(jià)意願(yuàn)不高。世邦魏理仕臺(tái)灣分公司代理部總監(jiān)陳頌民指出：「大型房東對(duì)未來經(jīng)濟(jì)前景的看法偏向保守，企業(yè)租戶仍舊採取謹(jǐn)慎的租賃策略，儘管部份企業(yè)有意增聘員工，但並未直接反應(yīng)到增租需求，未來兩季市場活動(dòng)還是以續(xù)租為主。加上下半年將有兩棟大樓完工，可能推升空置率上升一個(gè)百分點(diǎn)。年底前平均租金上漲空間小於0.5%，等於每坪租金漲幅一個(gè)十元銅板就能解決。」
 
值得一提的是，捷運(yùn)信義線中正紀(jì)念堂到象山段，預(yù)定2013年底前開通，可望帶動(dòng)沿線商辦生機(jī)?；÷?、信義路區(qū)塊的數(shù)棟商辦已歷經(jīng)四年黑暗期，主因距離捷運(yùn)市府站較遠(yuǎn)，加上信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)多棟A辦於過去幾年陸續(xù)完工，造成信義路上商辦空置率都在2位數(shù)以上。年底捷運(yùn)信義線開通，可望幫助周圍大樓去化空置已久的面積，讓這批”90後”(1999年前完工)商辦，璞玉再現(xiàn)光芒。